菲律宾租房签合同要注意什么(租房合同全面解析)

随着前往菲律宾工作、生活、学习的中国朋友越来越多，大家在当地租房的需求是很大的，所以接下来华商签证就来和大家聊聊菲律宾租房的相关内容，菲律宾租房签合同要注意什么？

菲律宾租房签合同要注意什么(租房合同全面解析)

1.合同期限
需要明确合同生效的时间。大多数公寓出租都会签订为期一年的合同，并规定如果续约时继续履行的条款。
2.付款方式
对于许多中等公寓，通常菲律宾这边的方式为1到2个月的预付租金加两个月的保证金。好一点的公寓可能需要提前交上一年的预付租金（post-dated check）。其他包括一年的物业费。实际情况中，大部分的公寓房东都承担了物业费。如果与租客商量好，由租客承担物业费的话，这些费用每个项目不同，因此在合同中规定这项条款非常重要。
3.涨租金的要求
菲律宾《租金管理法》将租金增加限制为每年7％。然而，这项规定仅针对的是包括每月租金不超过10,000比索的公寓。所以我们持有的房子如果超过了这个数字。这意味着，在合同规定期间结束后，房东可能因任何原因要求涨租金。这也是一项房东的权利。
4.禁止事项
虽然有法律保护租户，但房东可以制定一些基本规则或在自己的房子里的禁止清单。如“最多住几人”，“不能重新对墙壁喷漆”，“不能养宠物”等条款。这些问题虽然比较小，但也是房东不能忽视的权利。比如有的项目是禁止吸烟的，但有些新搬来的租客不顾劝阻仍在室内吸烟，被邻居投诉后就会遭到物业管理处的罚款，因为墙壁被烟熏，房东则要求重新喷漆房间，租客需承担相应费用。
5.是否允许养宠物
这个通常按照公寓项目的具体要求，一些公寓只允许特定品种，大小的某些宠物。他们还要求所有者接种狗或可能需要适当的培训。如果项目允许养宠物，房东可根据自己的要求与租客协商并明确在合同里。

在菲律宾租房贵吗

在菲律宾首都马尼拉租房是和上海差不多的，随便任何地区租一个房子最便宜的也要2万比索，大小大约20㎡，每月水电费还需要自己承担。如果是在Moa，pasai这些地方，20㎡的地方价格差不多要4万比索。而且在Moa还是一房难求。如果你在makati，20㎡的房子也要2万，Otigas，Mabini这些地方能稍微找到一些便宜的房子，但基本也都是18000左右，价位都是大差不差的，如果房租按照2万比索换算成人民币，那么你一个月大概是需要2800元人民币的房租费。

菲律宾租房的押金是怎么样计算的

在菲律宾租房的押金一般是采用押二付一或者押二付二的方式，退租后，押金通常都会在租约到期后一个月返还，但是具体的情况，都是可以和房东进行协商的。

在菲律宾租房除了房租外的其他费用

物业费用：菲律宾的物业费通常都是根据房间的面积来计算的，房间面积越大，物业费用就会越高。大家可以可以在租房合同中看清是否包含物业费用，如果不包的情况，就需要自己在每个月的指定日期到公寓大量的管理处缴纳费用了，如果逾期未交的话是要承担滞纳金的。
水电费用：菲律宾的水费是相对便宜的，很多公寓楼里的水费单都是和物业单打在一起的，大家可以直接一起向物业进行缴纳，而电费则需要各位到菲律宾当地的电力公司进行缴纳了。大家也可以选择在罗宾森商场的Billing Center、SM或者7-11便利店的自动缴费机进行缴纳，这种缴纳方式是需要7比索的手续费的。
垃圾清理费用以及其他维护费用：正常情况下，菲律宾公寓的垃圾清理费用都是每年的年末或者年初时，一次性收取的，这部分的费用是由业主还是租户承担，大家就需要在入住前就确认清楚的。

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