菲律宾买房服务介绍 菲律宾的房产价格如何呢

作为一个迅速发展的市场，菲律宾在过去几年里成为了越来越多人的房地产投资热门选择。随着该国的经济增长和政府成立了多个开发项目，未来几年内菲律宾的房地产市场还将不断扩大。所以我们今天就来了解，菲律宾买房服务介绍  菲律宾的房产价格如何呢？

菲律宾买房服务介绍  菲律宾的房产价格如何呢

在菲律宾买房有3种，现房，二手期房，期房。如果有一定资金实力的群体，可以选择现房+期房的组合，将现房的租金拿来供期房来实现以房养房，获得较高的回报。如果对居住需求不是特别紧迫且手头的资金不能一次性付款购买现房的群体，可以选择入手二手期房，二手期房性价比较高。如果是想做杠杆投资用较少钱获得最大利益，或者想选择还款压力小的群体，可以选择期房，期房可以在短期内拥有最高的回报比。

菲律宾的房产价格如何呢

马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。

奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。

马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。

这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。

买房的详细流程

从开发商手上买房，相比买二手房要简单的多，主要流程就是:看房—预定并付订金—决定并补全尾款—交房—入住！

1.看房：挑选心仪的发那公子，如果是期房，只能看样板房了。

2.预定：选好房号之后就要赶紧预定，避免被别人抢走了!一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金(订金一般为5～10万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)

3.付款：三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是预售房的话，也可以月供。

5.交房：这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

菲律宾买房的注意事项。

产权:菲律宾房屋产权分为永久所有权和使用权，而外国人可以在菲律宾拥有永久产权，没有持有时间限制。

税收：菲律宾政府没有为外国人制定一些特殊税收。换句话说，在菲律宾购买房地产与当地人购买房地产时必须缴纳的税收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房价中。二手房转让费约为3%，增值税为6%卖方支付。当投资者需要在这三个阶段承担不同的税收，从购买菲律宾房地产、持有租金到出售房地产。

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