菲律宾公摊面积 买房的流程是什么

菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，比索也在稳定升值，菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产，值得长期持有。所以我们今天就来了解，菲律宾公摊面积   买房的流程是什么？

菲律宾公摊面积   买房的流程是什么

在菲律宾买房无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。

买房的详细流程

从开发商手上买房，相比买二手房要简单的多，主要流程就是:看房—预定并付订金—决定并补全尾款—交房—入住！

1.看房：挑选心仪的发那公子，如果是期房，只能看样板房了。

2.预定：选好房号之后就要赶紧预定，避免被别人抢走了!一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金(订金一般为5～10万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)

3.付款：三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是预售房的话，也可以月供。

5.交房：这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

在菲律宾买房的注意事项

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，比如说我们直接办理旅游签入境就能购买，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

在菲律宾可以买哪种房

在菲律宾买房有3种，现房，二手期房，期房。如果有一定资金实力的群体，可以选择现房+期房的组合，将现房的租金拿来供期房来实现以房养房，获得较高的回报。如果对居住需求不是特别紧迫且手头的资金不能一次性付款购买现房的群体，可以选择入手二手期房，二手期房性价比较高。如果是想做杠杆投资用较少钱获得最大利益，或者想选择还款压力小的群体，可以选择期房，期房可以在短期内拥有最高的回报比。

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