中菲律宾买房需要交什么税 费用高吗

很多中国人都会选择在菲律宾投资房地产，因为菲律宾的房地产收益还是比较好的，我们都知道买房是需要缴税的。那么今天小编就来给大家介绍中菲律宾买房需要交什么税 费用高吗！

1、购房

要交增值税和杂项费用。
增值税：在菲律宾购房的增值税是12%，这是菲律宾购房的统一标准，并且是政府强制性收取的。而增值税只会收取一次，如果之后转卖时，是不会重复收取的。
杂项费用：杂项费用包含：过户费、注册费（登记费）、文件盖章（所有权的发放）、水电表安装费、律师费等，杂项费用会因各个开发商的楼盘、楼盘位置等因素而不同，通常会维持在6%-10.5%。

2、持有房产

买到房后要交房产税、物业费和托管中介费。
房产税：房产税是菲律宾每一个购买房产的拥有者需要缴纳的一笔税费，而全国不同地区的税率会有一定的差异；马尼拉地区公寓的房产税一般为市场价格的0.3%左右，房产拥有者需要在每一年的1月缴纳。
物业费：不同的物业公司所制定的物业费标准是不同的，现房的拥有者会支付这一笔物业费，如果是没有交付的期房就不用缴纳这一笔费用。
托管中介费：如果是将自有的房屋委托给当地的中介公司进行打理并且托管出租，需要给中介公司支付年租金的5%-8%的费用。

3、转卖房产

转卖房产需要交更名费、资本利得税和印花税。
更名费：期房（一般指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋）转卖，也就是在开发商还没有正式交房之前进行转卖，并且支付的房款未超过总房价的25%；这种情况只用去开发商办理一次更名，并不会涉及到任何税费，只用支付一笔更名费。
资本利得税：卖家需要支付成交价6%的资本利得税（Capital Gain Tax)、3%-5%交易价格的中介费。
印花税：买家需要支付1.5%的印花税、0.5%-0.75%的出让税/更名税、0.2%-0.6%的登记费、0.5%-1%的其他费用（交通、资料复印、公证）。

4、出租房产

出租房产需要收房产税。房产税同上述所说是一样的。

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