菲律宾首都马尼拉房子贵吗 在马尼拉买房如何

一般房地产市场的供需关系也会对价格产生影响，如果某个地区的房屋需求大于供应，价格可能会上涨；相反，如果供应过剩，价格可能会下降，那么菲律宾首都马尼拉房子贵吗？

菲律宾首都马尼拉房子贵吗

?马尼拉房价高不高也是看地区的，但马尼拉的房价在全国房价水平里是整体偏高的，这是因为菲律宾马尼拉是全国最大的城市，是菲律宾的首都，马尼拉可是寸土寸金的地方。根据小小编的了解马尼拉的房价在15万-28万比索之间，这是平均房价，换算成人民币是1.5万-3.8万人民币之间。这个价格区间的放需要看地段和周围配套设施，好一点的每平米均价在2.5万人民币每平米左右，还说的过去的地块在1.5万-2万元之间。如果超过三万一平的房子一般都是非常好的了，基本都是比较靠近市中心了。

在马尼拉买房流程是什么

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。

2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。

3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。

4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。

5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。

7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

在菲律宾马尼拉买房如何

菲律宾还是蛮适合买房子居住的，在菲律宾买房的优势也比较多，比如可以享受60个月的免息缴费，对于大家流动资金的控制更加方便，而且在菲律宾购买的房产是永久产权的，相对于国内40年、70年的产权，具备了极大的优势。最后就是投资回报的问题了，菲律宾作为旅游国家，无论是购房回报率还是租房回报率都是很高的，这几年直接是成倍的增长。

在菲律宾买房要注意什么

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

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