菲律宾买房税费 在哪里买房子合适

菲律宾的房产税是指对所有菲律宾的不动产,包括房屋、土地等征收的税费，房产税通常由地方政府管理和征收,今天小编就来和大家简单聊聊菲律宾买房税费。

菲律宾买房税费

1.交易税：菲律宾政府会收取印花税（Documentary Stamp Tax，DST）和过户费（Transfer Tax）两种交易税。印花税是根据房产销售价格的1.5%计算，而过户费则是根据房产销售价格的0.5%计算。这些税金需要在房产转移登记之前支付。

2.财产税：菲律宾政府会对所有的房地产征收财产税（Real Property Tax，RPT）。这种税金是根据房产的市值计算的，通常是房产市值的1%。财产税通常需要每年支付一次。

3.印花税：购买房产还需要支付印花税（Documentary Stamp Tax，DST），这是购房合同必备的税收。菲律宾政府规定，印花税的税率是1.5%。

4.印花税折扣：对于首次购房的购房者，可以享受菲律宾政府提供的印花税折扣。购房者可以在购房合同上标明购房为首次购房，并提交相关证明材料，就可以获得一定的税收优惠。

在哪里买房子合适

想要在菲律宾买房，首都马尼拉肯定是少不了的，大马尼拉的核心地段有7个，由“4个CBD+1个湾区+2个大学城”组成：4个CBD：Makati CBD（马卡蒂CBD）、Ortigas CBD（奥迪加斯CBD）、Bonifacio Global City (BGC) CBD（全球城CBD）、Quezon CBD（新奎松CBD）、1个湾区：Manila Bay（马尼拉湾区商圈，赌场娱乐城是其中一部分）、2个大学城：大学城A（德拉萨大学、圣托马斯大学为主）、大学城B（菲律宾大学、雅典耀大学为主）。

菲律宾的房子产权是多久呢

国内公寓多为40年产权，商品房为70年产权。外国人在菲律宾购买的房子，和本国人一样，都是永久产权。所以，马尼拉永久产权的公寓，跟国内40年小产权公寓，那可是两码事。国内房产有公摊，一般得房率约为70-90%。菲律宾没有公摊面积的概念，房产证上写多大面积，就是实际的套内面积。没了将近30%的公摊，相当于直接给房价打了七八折！

菲律宾买房需要律师吗

在菲律宾购买房产的过程中，小编建议找一位律师协助完成相关的法律手续。虽然在菲律宾购房是可以不需要律师的，但考虑到菲律宾的法律制度和购房流程与中国有很大的区别，为了保障自己的权益和避免不必要的麻烦，建议购房者在购房前咨询并聘请一位有经验的律师。

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