可以去菲律宾买房吗 要注意什么问题

菲律宾人民以其热情好客和友好而闻名，许多游客喜欢在当地买房是因为菲律宾是一个养老的最佳地方，那么目前外国人士可以去菲律宾买房吗？

可以去菲律宾买房吗

在菲律宾外国人是可以买房子的，这一点是肯定的。只不过在政策当中规定，外国人在菲律宾买房的时候，同一个项目内的占有率不能够超过40%。房屋类型方面也是有限制的，外国人购买的只能是公寓，是不可以购买土地的，没有独立拥有土地的权利。

菲律宾买房流程是什么

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。

2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。

3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。

4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。

5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。

7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

菲律宾买房的缺点

菲律宾的房子是按套内面积计算，公寓大楼建筑密度较高，很多公寓一层几十户，居住密度大，加上电梯户数配比不充足，公共设施使用频繁，上下电梯交通拥堵，对居住品质大打折扣。

在菲律宾买房需要注意什么问题

如果您是直接从开发商的手上买房的话 ，那么开发商可能会办理好一切的相关手续；如果您是是从业主手上买房的话，那么华商小编是建议您可以请律师帮忙过一遍合同的哦，有律师看过合同才会更加放心，如果不是中文合同的话，那么您自己也可能理解不透的；并且菲律宾的房子是永久产权的。

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