菲律宾买房需要哪些手续 在菲律宾买房有什么要求吗

在菲律宾国家，买房的外籍人士是很多的，菲律宾的房价还是很多外籍人士可以接受的范围之内的，而且在菲律宾买房是没有多大的限制的。那么菲律宾买房需要哪些手续 在菲律宾买房有什么要求吗？华商为你解答。

菲律宾买房需要哪些手续

首先我们要知道外国人在菲律宾买房只能买公寓，不能独立拥有土地，而且外国人不能在同一公寓项目内拥有40％占有率。我们要选地段，然后去实地考察。选好公寓项目并谈好价格，付定金。签预订单及购房合同，规定期内支付首付或全额付款，分期付款。然后这些流程做完之后，验收房屋、开发商办理房产证等。

在菲律宾买房有什么要求吗

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是乘客也可以投资房地产，但皮革房地产只能由菲律宾国籍购买。

菲律宾买房流程

1.看房:如果是期房，只能看样板房。

2.预订：在选择房间号码后，您可以开始预订过程。一般来说，您可以提交相关信息，填写一些表格并支付押金（押金一般为5万比索，每个开发商的金额不同，由于房屋的大小，金额也会有所不同。如果您当时不购买此押金，则无法退还）您需要在30天内决定是否购买。如果您想购买，请与开发商签订合同并付款。

3.付款方式：可为一次性全额付款（通常可获得10%折扣)，如果是预售房，也可以月供。

如何每月支付？一般开发商要求在这里的银行开立一个支票账户，然后你把钱存入这个支票账户，开发商每月拿着你给的支票取钱。你也可以每月直接转账给开发商的收款账户。对于不住在菲律宾的客户来说，每月转账会更麻烦，你也可以每年转账一次。或者在菲律宾开一个银行账户，每月自动扣款，或者你每月通过网上银行转账，只要你确保你的账户有足够的钱。

4.房屋交付：所有这个过程都由开发商处理，所有的税费在买房时给开发商钱。业主需要检查房子并拿钥匙。开发商会提前几个月通过电子邮件通知业主什么时候可以办理交付手续。

菲律宾买房的注意事项

产权:菲律宾房屋产权分为永久所有权和使用权，而外国人可以在菲律宾拥有永久产权，没有持有时间限制。

税收：菲律宾政府没有为外国人制定一些特殊税收。换句话说，在菲律宾购买房地产与当地人购买房地产时必须缴纳的税收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房价中。二手房转让费约为3%，增值税为6%卖方支付。当投资者需要在这三个阶段承担不同的税收，从购买菲律宾房地产、持有租金到出售房地产。

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