在菲律宾买房的标准  买房最新攻略

因为菲律宾的房产年限为终身享有，所以在菲律宾买房的效益是子孙后代都可以享有的，非常的划算，并且根据调查显示，菲律宾首都马尼拉的房价连续十年上涨，投资房地产的潜力是非常的巨大的，而且在菲律宾买房的回报率非常高，几乎吃在东盟国家中的主导地位。所以我们今天就来了解一下，在菲律宾买房的标准  买房最新攻略！

在菲律宾买房的标准  买房最新攻略

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

菲律宾买房流程

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。

2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。

3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。

4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。

5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。

6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。

7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

菲律宾买房送永居证吗

答案是不送的！在菲律宾没有购买房地产送永居签证的规定。买房和获得菲律宾永居是没有关系的，想要永居菲律宾必须要取得想用的签证，比如说投资移民签证、退休移民签证等，不过我们如果办理菲律宾的退休移民签证的话，可以用办理签证的存款来买房，这样就可以实现永居菲律宾，又有房子住的目的了。
 

在菲律宾可以买哪种房

在菲律宾买房有3种，现房，二手期房，期房。如果有一定资金实力的群体，可以选择现房+期房的组合，将现房的租金拿来供期房来实现以房养房，获得较高的回报。如果对居住需求不是特别紧迫且手头的资金不能一次性付款购买现房的群体，可以选择入手二手期房，二手期房性价比较高。如果是想做杠杆投资用较少钱获得最大利益，或者想选择还款压力小的群体，可以选择期房，期房可以在短期内拥有最高的回报比。

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