菲律宾买房需要什么条件 菲律宾买房指南

在菲律宾买房是挺划算的选择，因为菲律宾不仅风景好，而且房价容易涨，但是想要在菲律宾买房也是没那么容易的。那么今天小编就来跟大家说说菲律宾买房需要什么条件和买房的一些技巧吧，防止大家被坑。

菲律宾买房需要什么条件

如果是中国人想要在菲律宾买房，那么可以通过移民的方式获得购房资格；另一种方式就是入籍菲律宾，这样也可以获得购房资格。

如何申请菲律宾移民？需要哪些材料

1、申请人有效期内护照首页扫描件(护照有效期不低于6个月);

2、申请人基本信息(姓名，性别，年龄，身高，体重等。主要用于入档菲律宾国家统计局和警察署);

3、提供护照证件照片(有领上衣，正装照，白底)数码档一份即可，电子版照片发送至我们的邮箱。

4、无犯罪记录公证，要注意一下这个无犯罪公证是要国内开具的。

如何入籍菲律宾？流程是怎么样的

1、申请人必须亲自到菲移民局办理入籍手续(盖指模、签名、照相)，需要提交的资料由我们的移民律师协助您填写并上交，停留菲约2天；

2、待司法部批准入菲籍公文后，转呈菲移民局申请菲籍身份证明；

3、入籍证明批准以后，送交菲外交部申请护照时，申请人必须亲自到菲外交部送件，停留时间两天，然后等待通知再次拍照和打指模；

4、待菲外交部批出护照，申请人亲自到菲领取护照，激活护照，并验证护照的真实性。

菲律宾买房后能卖吗

菲律宾买房后能卖吗？首先肯定回答菲律宾买房后是能出售的。这一阶段我们也分两种情况来介绍。首先是卖期房，只需更名费（5w-30w比索），可以与买家协商尤其支付。第二种情况是二手现房转卖，此时房屋已经从开发商名下过户到了个人名下。这种情况就不是简单更名操作了，因为业主的信息已经提交给了政府。此事涉及的税费有：

（1）卖家承担：

①资本利得税（Capital Gains Tax，缩写为CGT）：成交价的6%（实操可降低，加我微信：uoolu_005进行了解）

②中介费（Agency Fee）：3%左右；

（2）买家承担（统称“杂费”，合计比例约3%）：

①印花税DST（Documentary Stamp Tax，缩写为DST）：1.5%；

②出让税/更名税（Local Transfer Tax）：0.5%-0.75%；

③登记费（Registration Fee）：0.2%-0.6%；

④其他（过户需要涉及多个政府部门，所以也会产生交通、复印、公证费等）：0.5%-1%。

菲律宾买房流程详细说明

看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。

预订: 选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）

三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。

付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。

举个栗子：一套预售房总价40万，交房之前（即首付）50%，假设房子还有两年才交房，那么这20万在这两年内供清就可以了。

如何月供？ 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。

交房: 这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

以上就是小编出的菲律宾买房指南了，如果您有想在菲律宾买房的念头，可以联系我们华商的客服，相比专业中介我们的价格是全菲最低的，一条龙帮你处理好。