如何在菲律宾买房(最新买房教程)

房产投资首要考虑的是地段。马尼拉城市结构复杂，外行人不太容易分辨出哪里是好地段。按照过往实战经验，马尼拉的核心地段对比非核心地段，在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面，均有显著优势。因为核心地段的稀缺资源，不可复制。所以我们今天就来了解，如何在菲律宾买房！

如何在菲律宾买房

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

菲律宾房地产吸引中国人的原因是什么

菲律宾之所以能在短短三五年内吸引如此多中国投资者，其直接原因在于当地房产市场的高投资回报率。菲律宾房产的租金收益率也领先亚洲地区。此外，菲律宾近年飞速增长的经济也给了中国投资者长期投资的信心，中菲关系的改善，也是中国投资者涌入菲律宾房地产市场的一大契机。

在菲律宾买房的流程是什么

1.看房:如果是期房，只能看样板房。
2.预订：在选择房间号码后，您可以开始预订过程。一般来说，您可以提交相关信息，填写一些表格并支付押金，您需要在30天内决定是否购买。如果您想购买，请与开发商签订合同并付款。
3.付款方式：可为一次性全额付款（通常可获得10%折扣)，如果是预售房，也可以月供。
4.房屋交付：所有这个过程都由开发商处理，所有的税费在买房时给开发商钱。

目前菲律宾的房价是多少

马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。

奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。

马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。

这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。

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