去菲律宾买房容易吗(快捷买房攻略)

近几年，菲律宾经济开始崛起。依托稳健的经济基础和政府大建特建的推行，菲律宾经济连续五年经济增长6%以上，且始终保持强劲的增长速度，吸引了大量投资者的目光。中国人近两年来菲律宾买房的人非常多，那么我们今天就来分享，去菲律宾买房容易吗？

去菲律宾买房容易吗

菲律宾买房又没有限购，价格低，用护照就可以买，买房流程很简单，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。所以想来菲律宾买房的朋友，其实不用担心，很容易就成买到菲律宾的房子。

一手房如何挑选呢

从开发商手上买房，相比买二手房要简单的多，主要流程就是:看房—预定并付订金—决定并补全尾款—交房—入住！

1.看房：挑选心仪的发那公子，如果是期房，只能看样板房了。

2.预定：选好房号之后就要赶紧预定，避免被别人抢走了!一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金(订金一般为5～10万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)

3.付款：三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。

4.付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是预售房的话，也可以月供。

5.交房：这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

二手房如何挑选

买房只要跟住他们的流程就行了，也没有可以商谈的余地，合同都是标准的，所有标准条款都不会根据客户要求来修改。但是买二手房就比较复杂，毕竟二手房是从私人业主手上买，合同条款要双方洽谈，最重要的是流程跟国内不一样，在国内，买卖双方只需要一起去过户，流程就算完了。但是在菲律宾并不一样，签完合同，给完钱，再办理过户手续，并且新的房产证要等3个月左右才能拿到。

转手期房的教程

如果你在菲律宾买了期房，但是在交房之前你就想卖出去，此时你还没有房产证，只是一个购房合同。你还是可以将房子卖出去。首先，你要找到买家。然后向开发商填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。同时这位买家也要填写一份表格，与向开发商购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收费5～30万比索更名费。

这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的款，然后支付开发商剩余款项。但如果你已经全款支付了这套房子，那就不能走这个流程了。一般变更时间需要3个月以上。

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