菲律宾买房法律手续(买房手续)

优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务，让菲律宾房产投资越来越受关注。这些优势在我们中国人眼中，蕴含了巨大的商机，想要到菲律宾买房的人是非常多的，那么我们今天就来分享，菲律宾买房法律手续！

菲律宾买房法律手续

1、找房：根据客户的投资意向华商签证根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源；

2、看房：约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节；

3、核实信息：核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后华商签证会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息；

4、签订购买意向书：房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益；

5、签合同：在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双反直接签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale），房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订Contract to sale 根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件后，双方签订房屋售卖合同（Deed Of Absolute Sale）

6、转名：签完合同以及卖家清缴所有税费后，华商签证会有专业的人员负责转名，买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

现房转售涉及到的费用

买家需要支付的费用一般是交易总额的3%；公证费（Notarial fee）---交易总额的1%左右（此项费用由买家负责）；转名费（transfor fee）---交易总额的0.75%（此项费用由买家负责）；注册费（registration fees）---交易总额的1％（此项费用由买家负责）。

中介费---交易总额的3%-5%；所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的3%左右；而需由卖方负责的费用大约在交易总额的9%-11%；不过有的房子卖家报的售价是已近包含卖家和买家支付的税的价格。

菲律宾房子的其他费用

增值税：如果卖家是公司的话需要交12%的增值税，个人卖房不需要再次承担，当房产证下来后就会给市政厅交房产税，税收比例是房价的0.1%-0.3%。

物业费：在交房后业主需要向物业交物业费，马尼拉的物业费大概是一平60-120披索之间，不同大楼的物业费也不相同。

菲律宾购买房产安全吗

和东南亚其他大多数国家一样，在菲律宾买房只需研究你所选择的开发商的声誉，而不用担心政府方面的问题。菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人，自建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

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