菲律宾长滩岛买房政策（买房的流程）

在这个世界上，总有一些地方让人心生向往，菲律宾长滩岛便是其中之一，这里有着碧蓝的海水、细软的沙滩和热情的阳光，是一个让人流连忘返的度假胜地。而在这片美丽的土地上，拥有一套属于自己的房子，无疑成为了许多人的梦想，那么，如何才能在长滩岛实现买房的愿望呢？在本文中，我们一起了解有关菲律宾长滩岛买房政策（买房的流程）的相关内容。

菲律宾长滩岛买房好吗

长滩岛的房地产市场在过去几年内发展迅速，不仅为游客提供豪华度假酒店，还出现了越来越多的私人别墅和公寓。除了传统的海滩别墅，还有一些度假村项目在长滩岛兴建中，提供更多的选择。在这个充满潜力和机遇的市场上，房产投资者有很多选择。

菲律宾长滩岛买房政策

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，比如说我们直接办理旅游签入境就能购买，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

菲律宾长滩岛买房的流程

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。
2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。
3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。
4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。
5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。
6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。
7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

菲律宾长滩岛买房要考虑什么

在菲律宾买房跟在国内一样，都有房价下跌的风险，尤其是疫情这几年，但总体来说还是比较安全的。在菲律宾买房受以下因素影响：
1、买房要考虑到以后的升值空间，所以买房要买在有望升值的地方，例如大型商场附近，或者是地铁站附近，菲律宾马尼拉正在大量的建设地铁，可以根据地铁站的规划来选择房子。
2、买中高楼层的好，高楼层视野开阔，并且采光充充足，一打开窗帘和窗户就有风就唰唰的吹进来，非常的舒服。
3、购买大企业的楼盘更有保障，如今马尼拉房地产正在崛起，很多楼盘都是期房，所以大企业有保障，不会导致烂尾。

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