菲律宾买房限购吗(买房限购相关说明)

近几年菲律宾房价每年都在上涨，房产投资市场正如十几年前的北上广一样潜力十足，吸引越来越多国人涌入菲律宾置业投资。是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。那么我们今天就来分享，菲律宾买房限购吗？

菲律宾买房限购吗

在菲律宾买房，限购是不存在的。只要你手头充裕，一口气拿下10套都没问题。但是，菲律宾对外国人买房，会有一定限制条件。第一个就是外国人在菲律宾只能买高层住宅，不能买带土地的房屋。第二个就是外国人只能购买一个楼盘不超过40%面积，其余60%面积必须是当地人购买。如果本地人份额不够买了，可以继续买外国人份额，且购买外国人的二手房也没问题，但反之不行。

菲律宾买房的注意事项

产权:菲律宾房屋产权分为永久所有权和使用权，而外国人可以在菲律宾拥有永久产权，没有持有时间限制。

税收：菲律宾政府没有为外国人制定一些特殊税收。换句话说，在菲律宾购买房地产与当地人购买房地产时必须缴纳的税收相同。第一手房有12%的VAT（通常包括在房价中。二手房转让费约为3%，增值税为6%卖方支付。当投资者需要在这三个阶段承担不同的税收，从购买菲律宾房地产、持有租金到出售房地产。

在菲律宾可以买哪种房

在菲律宾买房有3种，现房，二手期房，期房。如果有一定资金实力的群体，可以选择现房+期房的组合，将现房的租金拿来供期房来实现以房养房，获得较高的回报。如果对居住需求不是特别紧迫且手头的资金不能一次性付款购买现房的群体，可以选择入手二手期房，二手期房性价比较高。如果是想做杠杆投资用较少钱获得最大利益，或者想选择还款压力小的群体，可以选择期房，期房可以在短期内拥有最高的回报比。

菲律宾哪个地方买房比较好

想要找菲律宾买房的朋友，一般都是想要在当地投资或者是养老用的，那么买房的城市就一定要根据自己的需求来选择。如果是为了投资的话，当然是在马尼拉买房比较好，因为马尼拉是菲律宾的首都，位于菲律宾最大岛屿吕宋岛马尼拉湾的东岸，这里是菲律宾最大的经济、文化和交通中心，可以说菲律宾全国1/3的工业都聚集于此。如今马尼拉的房价逐渐升高，来这里投资你绝对会一本万利。

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