去菲律宾哪里买房好（买房的注意事项）

菲律宾作为一个美丽的岛国，不仅拥有迷人的自然风光，还有丰富的房产投资机会。那么，到哪里买房才是最明智的选择呢？以下是菲律宾不同地区的房产市场和投资机会的全面介绍。那么去菲律宾哪里买房好（买房的注意事项）！

去菲律宾哪里买房好

作为菲律宾的首都和经济中心，马尼拉是一个充满活力和机会的城市。这里有繁华的商业区、现代化的建筑和多样化的文化景观。马尼拉的房价相对较高，但也带来了更高的租金回报率和升值潜力。购买马尼拉的房产是一个长期投资的明智选择。

宿务是菲律宾第二大城市，也是一个著名的旅游目的地。这里拥有美丽的海滩、丰富的水上活动和独特的岛屿风光，吸引了许多海外游客。由于旅游业的兴旺发展，宿务的房产市场也在蓬勃发展。购买宿务的房产可以同时享受到旅游和投资的双重回报。

菲律宾买房流程

1. 看房，组织考察团看房，期房需看样板房，对开发商其他项目一并考察了解。
2. 预订，选好房号三至五日内可以开始预定，一般是提交相关资料，并交订金。
3. 首付，款七天内决定是否购买，与开发商签订合同并付款。
4. 月供，如果选择分期付款，需要在菲律宾开银行帐户，一次性签多张支票交给开发商，每月一张，个别银行支持自动扣款（如BDO银行），可以每月扣款。
5. 交房，交房时（或交尾款时）交Closing Fee，大约是房款的10%左右，这个费用未包含在房价中，等于税费。开发商会提前几个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。
6. 入住，房产验收。提交护照复印件，办理房产证（交房后6—9个月拿到）。
7.物业代理，专业的物业公司出租打理，一般五年起包租。

菲律宾买房的注意事项

在菲律宾买房时，对身份和国籍没有要求。即使是游客也可以投资房地产，但带土地的房地产只能由菲律宾国籍购买，并且没有购房限制，但是请记住，在一栋建筑中，外国人最多只能占40%，剩下的60%必须是当地人。换句话说，如果40%的房地产是外国人购买的，剩下的只能由菲律宾人购买，外国人不能购买。

菲律宾买房子多少钱

大学城A：德拉萨大学和圣托马斯大学为主，除了这两所名校，大学城A还有多所大学扎堆，学校不提供住宿，20多万学生均需在学校周边租房，因此周边入住率常年在95%以上，且供不应求。大学城期房房价：2.8万-3.5万元/平。大学城现房租金：110-170元每平/月。

大学城B：菲律宾大学和雅典耀大学为主，菲律宾大学是四大名校中唯一的国立学校，在全国排名第一，在亚洲排名48位，全国之精英学子皆集于此，也是外国留学生最多的大学。雅典耀大学是私立综合性学校，与英美众多高校保持长年的学术交流，在海外享有盛誉。大学城期房房价：大学城B 2-2.5万元/平，大学城现房租金：大学城B 110-150元每平/月。

在菲律宾买房可永居吗

菲律宾买房不可以永居，我们虽然买了菲律宾的房子，但是只有我们入境的签证才能决定我们能不能永居菲律宾，不过拿到菲律宾的永居身份之后，是可以在菲律宾买房的，大家不妨试一下先办理菲律宾的永居，再在菲律宾买房长久居住。

在菲律宾买房需要交什么税

1.印花税（Documentary Stamp Tax）：购买房产时需要缴纳房屋总价值的1.5%的印花税。

2.增值税（Value Added Tax）：对于新建房屋的购买，需要缴纳总价值的12%的增值税。

3.注册费（Registration Fee）：需要缴纳房屋总价值的0.25%到0.75%的注册费。

4.杂费（Miscellaneous Fees）：包括房产评估费、公证费、律师费、证明文件费等。

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