菲律宾买房的详细流程（菲律宾的房价是多少）

随着中国国内的生活水平的提高，许多华人向往东南亚国家的生活，在条件允许的情况下移民东南亚，作为福布斯排行榜全球十大养老圣地的菲律宾俨然成为许多华人的首选目标。那么今天小编就带大家来聊一聊菲律宾买房的详细流程（菲律宾的房价是多少）？

菲律宾移民最新政策

对于外籍人员，菲律主要有两种移民政策可以选择。一是退休移民，二是投资移民。这两项移民政策的条件限制，不仅是在年龄上还是在初始移民资金存储还是移民资金的使用方向上都是不一样的。大家可以根据自己的情况来选择。

菲律宾什么移民方式不可以在当地买房

根据最新的菲律宾移民政策，菲律宾投资移民是不能在菲律宾买房的。因为菲律宾政府近年来受到疫情的影响，需要将菲律宾政府的可流动资金用于复苏菲律宾的经济，因此菲律宾投资移民也多了些限制。投资移民的资金只能用于投资当地的股票、基金、和在当地已经开办的公司。而菲律宾的退休移民和投资移民相反，可以在当地买房，但是不能用于其他投资。菲律宾每年都会对移民菲律宾的人群进行一次年审，以查看移民卡里的资金是否有所亏损，如果有，是需要移民个人将其补上的。

菲律宾买房的详细流程

从开发商手上买房，相比买二手房要简单的多，主要流程就是:看房—预定并付订金—决定并补全尾款—交房—入住！

1.看房：挑选心仪的发那公子，如果是期房，只能看样板房了。
2.预定：选好房号之后就要赶紧预定，避免被别人抢走了!一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金(订金一般为5～10万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)
3.付款：三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。
4.付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是预售房的话，也可以月供。
5.交房：这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

目前菲律宾的房价是多少

马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索（约25,500元人民币）。在外围地区，价格平均为每平方米127,500比索（约16,400元人民币）。奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索（约6,000元人民币），而外围地区的价格约为每平方米25,200比索（约3,300元人民币）。马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索（约17,200元人民币），，而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索（约9,000元人民币）。这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区，价格比其他地区要高得多。

在菲律宾可以买哪种房

在菲律宾买房有3种，现房，二手期房，期房。如果有一定资金实力的群体，可以选择现房+期房的组合，将现房的租金拿来供期房来实现以房养房，获得较高的回报。如果对居住需求不是特别紧迫且手头的资金不能一次性付款购买现房的群体，可以选择入手二手期房，二手期房性价比较高。如果是想做杠杆投资用较少钱获得最大利益，或者想选择还款压力小的群体，可以选择期房，期房可以在短期内拥有最高的回报比。

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